ПОЗДРАВЛЕНИЕ С НОВОГОДНИМИ ПРАЗДНИКАМИ!

УВАЖАЕМЫЕ СОСЕДИ!

Не будем говорить о делах в эти праздничные дни, а только о наших чувствах!

От всей души поздравляю Вас с наступающим НОВЫМ ГОДОМ И СВЕТЛЫМ ПРАЗДНИКОМ РОЖДЕСТВА!

Удачи всем и во всех добрых делах, успехов в добрых делах и исполнения всех добрых желаний!

И о самом главном - здоровья, любви, счастья  и мирного неба!

О бесплатном перепрограммировании электрических счетчиков

Уважаемые собственники квартир и помещений, соседи!

Хорошая новость!

Согласно постановления правительства РФ №1465 от 24.12.2014г. перепрограммирование счетчиков электрической энергии должно проводится без взимания платы с потребителей.
Ссылка на это постановление тут, жмите сюда








Вернуться на основной блог МКД Циолковского 7
Перейти на форум МКД Циолковского 7

Закон о лицензированиии управляющих компаний

Уважаемые собственники квартир и помещений, соседи!

По этой ссылке Вы можете прочитать

Федеральный закон от 21.07.2014 N 255-ФЗ (ред. от 24.11.2014)
"Раздел X. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Глава 19. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПО УПРАВЛЕНИЮ
МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_171281/
© КонсультантПлюс, 1992-2014 

Вернуться на основной блог МКД Циолковского 7
Перейти на форум МКД Циолковского 7

Разъяснения по постановлению правительства №988 от 27.09.2014г.

Уважаемые собственники квартир и помещений, соседи!
Как ранее сообщалось с 01 декабря 2014г. вступило в силу
Постановление Правительства РФ от 27.09.2014 г. № 988 "О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" 

В этой статье даются разъяснения по данному постановлению.
Щелкните тут   или  воспользуйтесь ссылкой  http://www.klerk.ru/law/articles/406205/

Рекомендуем ознакомиться.







Вернуться на основной блог МКД Циолковского 7
Перейти на форум МКД Циолковского 7 

О событиях, произошедших 5 декабря с.г.

Уважаемые собственники  квартир и помещений  нашего дома, соседи!

Подотчетность председателя Совета дома перед собственниками квартир и помещений является важнейшей контрольной функцией собственников квартир  за расходованием собственных денег на текущий ремонт и содержание дома.

Не отказывайтесь от своих прав на достоверную информацию! 

Как Вы знаете, ваши соседи  Балоян О.Р., Тимошенко Д.А., Никифорова А. организовали инициативную группу для проведения   Общего собрания   собственников нашего дома  05 декабря 2014г. в 20-00 в вестибюле нашего дома .
В  повестке дня стояли 2 вопроса.
1. Финансовый отчет председателя совета нашего многоквартирного дома Бугаенко Веры Михайловны за 2013г. и за 1 полугодие 2014г.
2.   Организация общественной комиссии по контролю за работами по текущему ремонту и содержанию дома; за показаниями общедомовых счетчиков.

События,  произошедшие 05 декабря 2014г.  явно   показали,  что   никто и не собирается отчитываться перед нами.

Общее  собрание собственников,  назначенное   на 05 декабря 2014г. в 20-00  в вестибюле нашего дома было сорвано Губской И.В., которая   работает мастером в управляющей компании,  т.е.  является заинтересованным  лицом.
Данные действия Губской И.В. являются  противозаконными,  поскольку она дезинформировала Вас об отмене Общего собрания.

Уважаемые соседи!
Вы являетесь собственниками квартир и помещений нашего дома!

Для проведения   наших  собраний  с целью  рассмотрения   общедомовых   вопросов   нам   НЕ НУЖНО разрешение или согласование   управляющей компании.
Управляющая компания - это лишь организация, которую мы наняли на определенный период, для исполнения  обязанностей по управлению нашим домом.   Она не имеет никаких прав диктовать нам когда и где собираться для проведения наших общих собраний.

Любой собственник или группа  собственников  имеют право организовать общее собрание дома по своей инициативе!

В состав инициативной группы включились и собственники других квартир, которые также считают, обязательным  подотчетность председателя Совета дома перед всеми собственниками.

Мы, собственники нашего дома,  и вправе требовать отчета за расходование  наших денег!

Кто и почему срывает объявления об общем собрании нашего дома?

Уважаемые собственники квартир, помещений нашего дома, соседи!

Как Вы считаете?  Не кажется ли странным,  что  кто-то  умышленно срывает объявления о созыве общего собрания нашего дома по вопросу  подотчетности председателя совета дома?

Как Вы думаете? Кто и почему срывает в вестибюле нашего дома объявления, с обращением к председателю нашего дома Бугаенко В.М.?

Ведь   в   этих объявлениях   содержится лишь один смысл,  чтобы Бугаенко В.М. отчиталась перед нами.

Как председатель совета дома, она подписывает Акты выполненных работ по текущему ремонту и по содержанию дома, т.е распоряжается  нашими деньгами, которые мы платим по статье ремонт и содержание дома.

Мы,  как собственники квартир и помещений, имеем полное право запросить отчет о том, как и на какие цели потрачены наши деньги.

Мы, как собственники квартир и помещений, имеем полное право наглядно увидеть Акты выполненных работ, проверить их и убедиться в том, что эти работы действительно выполнены.

За период с марта 2013г. по настоящее время председатель совета дома не организовала ни одного общего собрания  собственников квартир и помещений с повесткой дня, содержащей пункт о её  финансовом отчете.

В связи с вышеизложенным, давайте еще  раз спросим Бугаенко В.М. о её намерении предоставить подробный финансовый отчет   и  Акты выполненных работ.

Вопросы:

Уважаемая председатель совета дома, Бугаенко Вера Михайловна!

Не пора ли Вам предоставить отчёт по расходованию наших денег на текущий ремонт и содержание нашего дома?

Надеемся, что в самое ближайшее время Вы  предоставите собственникам квартир и помещений отчетные документы и Акты на выполненные работы.

Уважаемые собственники квартир и помещений,  присылайте ваши комментарии и пожелания на эл. адрес cio7krd@gmail.com
Все они будут размещены на этом блоге.
Вы можете обсуждать эту тему и на форуме нашего дома  по этой ссылке  - жмите тут 

Вернуться на основной блог МКД Циолковского 7

Перейти на форум МКД Циолковского 7

Постановление правительства №988 от 27.09.2014г. о раскрытии информации управляющими компаниями

Уважаемые собственники квартир и помещений, соседи!

С 01 декабря 2014г. вступает в силу  Постановление Правительства РФ от 27.09.2014 г. № 988 "О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"

Просьба внимательно ознакомиться  по этой ссылке - жмите тут


Теперь управляющая компания обязана в 10-ти дневный срок отвечать на Ваши запросы, направленные в её адрес по электронной почте.


Вернуться на основной блог МКД Циолковского 7
Перейти на форум МКД Циолковского 7 

Новый порядок контроля работ по текущему ремонту и содержанию дома

Уважаемые собственники квартир, помещений нашего дома, соседи!

На сегодня, существующая система контроля работ по текущему ремонту и содержанию дома не обеспечивает в должной мере нас достоверной информацией о том, были ли выполнены эти работы на самом деле в тех объемах и в том качестве как это описано в Актах на выполненные работы, которые мы так и воочию не увидели.

Кубанская управляющая компания в качестве отчета предоставила лишь общие цифры по тем видам работ, которые (как она считает) выполнила.  Но всячески сопротивляется предоставлению заверенных копий Актов  выполненных работ, несмотря на неоднократные обращения. Выводы делайте сами.

Без проверки документов, а именно АКТОВ выполненных работ, у нас никогда не будет ясного ответа на следующие вопросы:
1. Действительно ли была необходимость выполнить эти работы  по текущему ремонту?
2. Действительно ли были выполнены эти работы?

Для исключения злоупотреблений в этой сфере, нам необходимо утвердить новый порядок согласования и актирования работ по плановому текущему ремонту и содержанию дома.

1. Управляющая компания предоставляет нам ДЕФЕКТНУЮ ВЕДОМОСТЬ, отражающую необходимость выполнения конкретных ремонтных работ с указанием конкретного участка проведения этих работ. 

2. После проверки нами объемов работ, указанных в ДЕФЕКТНОЙ ВЕДОМОСТИ, управляющая компания предоставляет нам на проверку СМЕТУ на эти работы  с указанием марки всех стройматериалов и ГРАФИК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ.

3. После проверки и согласования нами сметы, управляющая компания выполняет эти работы в оговоренные графиком сроки.

4. По завершению работ управляющая компания сдает нам КОМИССИОННО  работы и все документы, подтверждающие выполнение этих работ (Смету, Акты выполненных работ, исполнительные документы, сертификаты качества и паспорта примененных стройматериалов, закупочные накладные на стройматериалы и расходники).

5. КОМИССИЯ нашего дома проверяет и  принимает эти  работы, контролируя объемы и качество работ, а также марку и качество примененных  материалов  согласно смете, сертификаты стройматериалов и исполнительные документы, накладные.

6. По результатам проверки, КОМИССИЯ нашего дома делает вывод об окончательной приемке работ или выдаче замечаний по устранению недоделок.  Если выявлены недоделки, то управляющая компания обязана их устранить за свой счёт.

7. После устранения замечаний  подписывается окончательный Акт на выполненные работы.

В связи вышеизложенным предлагается:

• Утвердить этот порядок выполнения работ.
• Организовать комиссию по приемке работ по плановому текущему ремонту и содержанию дома.

Данный порядок обеспечит системный контроль за целевым использованием наших денежных средств, которые платим по статье текущий ремонт и содержание дома.

Ваши предложения и пожелания направляйте на адрес cio7krd@gmail.com 

Вернуться на основной блог МКД Циолковского 7

Перейти на форум МКД Циолковского 7

Почему не отчитывается председатель Совета дома Бугаенко В.М.?

Уважаемые собственники квартир, помещений, соседи!
Подотчётность председателя Совета нашего дома является обязательной перед собственниками квартир и помещений нашего дома.

Согласно последнего протокола общего собрания от 11 января 2013г. председатель Совета дома - Бугаенко Вера Михайловна.

Председатель Совета нашего дома Бугаенко В.М. подписывает различные документы, в том числе Акты выполненных работ по текущему ремонту и содержанию дома, т.е. распоряжается нашими деньгами, которые мы платим по статье - Ремонт и содержание дома.
За год набирается немалая сумма денег.

Однако за период с 11 января 2013г. по настоящее время председатель Бугаенко В.М. не предоставила финансового отчета, открытого и доступного для изучения собственниками квартир и помещений нашего дома.

В том числе, не предоставлены дефектные ведомости и Акты выполненных работ по текущему ремонту и работам на содержание дома, подтверждающие достоверность и необходимость выполнения этих работ.

Ниже несколько цифр по затратам, которые подписала Бугаенко В.М.

1. затраты на текущий ремонт нашего дома составили:
      1.1.  за  2013г. -  277683,58 руб.
      1.2.  за период январь - август 2014г. составили 140714,04 руб.


2.  затраты на содержание дома составили:
      2.1.  за 2013г. - 622733 руб.
      2.2.  за 2014г. - данные отсутствуют.

Как собственники квартир и помещений, мы имеем полное право потребовать от председателя Совета дома Бугаенко В.М. полный финансовый отчет и предоставить нам на рассмотрение все Акты на выполненные работы за весь период  её председательства.

В связи с  этим, необходимо организовать общее собрание собственников квартир и помещений нашего дома со следующей повесткой дня:

1. Финансовый отчет председателя Совета дома Бугаенко В.М.


 Вернуться на основной блог МКД Циолковского 7
Перейти на форум МКД Циолковского 7 

С ДНЁМ НАРОДНОГО ЕДИНСТВА! С ПРАЗДНИКОМ, СОСЕДИ!

С ПРАЗДНИКОМ,  СОСЕДИ!
С ДНЁМ  НАРОДНОГО ЕДИНСТВА!

Желаю всем здоровья и счастья!
Сегодня прекрасная солнечная погода!
Пусть будет солнечно в ваших сердцах! 

-------------------


Р/S
Особые поздравления тем нашим соседям, которые с ожесточением срывают объявления о восстановлении работы нашего блога и всячески пытаются мешать нашим справедливым требованиям к управляющей компании, чтобы она вела свою деятельность честно и открыто.

Обоснованы ли эти расходы на ремонт и содержание нашего дома?

Уважаемые собственники квартир, помещений, соседи!

Для того, чтобы деньги, перечисляемые нами в ООО "Кубанская управляющая компания" по статье "Ремонт и содержание" были использованы по назначению, нам необходимо утвердить эффективный порядок контроля за расходованием этих средств.

Вот несколько цифр из тех документов, которые мы видим на сайте управляющей компании по этой ссылке

Перейдя по этой ссылке найдите строки:

ПЛАНЫ И СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА 2013 ГОД  -   найдите наш дом по адресу Циолковского 7 и скачайте документ в "эксель"

Тут особое внимание обратите на такой пункт -
Осмотр системы отопления в подвалах  - запланировано 122883,12руб.!!! (за 5,3тысячи кв.м. наших подвалов при расценке за 1000кв.м. равной 772,85руб.)
Эти цифры не соответствуют действительности, поскольку в нашем доме нет подвалов площадью 5300кв.м. Вопрос - что это за такое планирование?
По остальным показателям этого плана почти аналогичная ситуация.



Теперь смотрим отчет управляющей компании за тот же период с 01 марта по 31 декабря 2013г. 
ОТЧЕТ О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ (УСЛУГ) В 2013Г  -  тут также найдите документ по адресу Циолковского 7 и скачайте документ в "эксель"

Проанализировав эти документы мы видим, что за период с 01 марта по 31 декабря 2013г. управляющая компания списала  -
по статье Работы по текущему ремонту МКД -  итого 277684 руб.
в том  числе списаны на

Ремонт конструктивных элементов здания (столярно-плотницкие работы, общестроительные работы)   -  15438,85руб.

Ремонт системы электроснабжения -  24235,38руб.

Ремонт внутренних слаботочных сетей и ТВ - 51966,57руб. (вопрос - что ж такого случилось с нашими слаботочными сетями??? и особенно ТВ??? - совершенно непонятная цифра)

Ремонт системы водоснабжения и водоотведения - 72237,93руб.

Ремонт ТП и системы теплопотребления - 111134,14руб. (вопрос - что ж такого случилось с нашей системой теплопотребления???) Ремонт кровли и межпанельных швов, герметизация оконных блоков - 2670,71руб. по статье Работы по содержанию МКД - итого 622733 руб. в том числе списаны на отопление - 81241,25руб. ??? на водоснабжение и водоотведение - 38581руб. ??? на электроснабжение - 70458,23руб.  ??? на уборку лестничных клеток - 209854,97руб.  ??? на уборка придомовой территории - 200369,73руб.  ??? Это лишь часть вопросов. Подобные отчеты сигнализируют нам о том, что наши средства тратятся неэффективно. Нам необходимо потребовать от управляющей компании все акты выполненных работ по текущему ремонту и на содержание дома для проверки  на достоверность.  Ваши комментарии вы можете писать под этим сообщением или присылать на эл. адрес cio7krd@gmail.com Данная тема выставлена также на обсуждение  на нашем форуме по этой ссылке  Вернуться на основной блог МКД Циолковского 7 Перейти на форум МКД Циолковского 7

Ответ управляющей компании по договорам с ресурсоснабжающими организациями

Уважаемые собственники квартир, помещений, соседи!
Получен ответ управляющей компании по поводу наших обращений (№№481,489, 554,555) , связанных с предоставлением реквизитов и копий договоров, заключенных от нашего имени с ресурсоснабжающими организациями, списков ремонтных работ с суммами.

Обращаем ваше внимание на то, что в соответствии с п.3.1.1. и  п.3.1.2. Договора №7 на управление, содержание и ремонт нашего многоквартирного дома от 01.03.2013г. управляющая компания обязалась организовать обеспечение предоставления коммунальных ресурсов  и жилищных услуг, а также заключить от имени собственников квартир и помещений договоры с ресурсоснабжающими организациями на покупку коммунальных ресурсов – холодному водоснабжению, водоотведению, электрической и тепловой энергии – по всем видам, одному или нескольким видам коммунальных ресурсов; заключить от имени собственников квартир и помещений договоры на техническое обслуживание лифтов, сбор и вывоз ТБО.

Исходя из сути ответа на наше обращение можно сделать такие выводы -

1. Управляющая компания уклоняется от предоставления копий договоров и ограничилась лишь предоставлением кратких реквизитов этих компаний - в ответе лишь название организации и номер договора. 
2. Договор на теплоснабжение нашего дома на зимний период 2013/2014г.г. до сих пор не заключен. Сведений об этом в ответе управляющей компании не содержится.
3. В предоставлении Актов поверки общедомовых счетчиков учета коммунальных ресурсов управляющая компания не считает себя обязанной.

В связи с этим, в управляющую компанию подано повторное коллективное обращение по предосталению следующих документов -

• копии договоров с ресурсоснабжающими организациями, поставщиками коммунальных и жилищных услуг.
• акты осмотра и проведенных испытаний системы теплоснабжения
• отчет о проведенных меропариятиях и подготовке к зимнему отопительному сезону 2013/2014г.г. 

Полученные ответы можно посмотреть в  разделе Взаимодействие с управляющей компанией

Вернуться на основной блог МКД Циолковского 7

Перейти на форум МКД Циолковского 7

Форум Циолковского 7

Уважаемые собственники квартир, помещений, соседи!

Организован форум нашего дома Циолковского 7 по этой ссылке

Вы можете открывать интересующие вас  темы, относящиеся к нашему дому,  а также комментировать их, обсуждать.

По результатам этих обсуждений мы сможем принимать продуманные решения  по всем вопросам нашего дома.

Вернуться на основной блог МКД Циолковского 7

Перейти на форум МКД Циолковского 7

Голосование по периодичности отчетов управляющей компании

Уважаемые собственники квартир, помещений, соседи!

На сегодня в договоре с управляющей компанией зафиксирован срок предоставления отчетов - 1 раз в год. 

Такая периодичность отчетов не позволяет осуществлять эффективный контроль за использованием управляющей компанией наших денежных средств, которые мы оплачиваем на содержание и текущий ремонт нашего дома.

В связи с этим необходимо установить ежеквартальную отчетность и внести этот пункт в договор с управляющей компанией.

По этому вопросу на нашем блоге организовано голосование. Смотрите в правой колонке вверху этой страницы.

Просим принять активное участие в голосовании.

Напоминаем, что зарегистрироваться на этом блоге можно по этой ссылке.


Также вы можете подписаться на Новости.
Для этого введите свой электронный адрес в соответствующее  поле под заглавием "ПОДПИСКА НА НОВОСТИ СОВЕТА ДОМА" (см. в правой колонке этой страницы)

Подписка позволит получать наши сообщения на ваш электронный адрес  сразу после публикации.
   

Регистрация в блоге СОВЕТА ДОМА

Уважаемые собственники жилых и нежилых  помещений!
На общем собрании, проведенном 22.10.2014г. Губская Ирина Викторовна (кв.12) информировала собравшихся о полученных ответах на наши обращения в госорганы и обязалась предоставить копии этих писем для размещения на нашем блоге.
Устным голосованием было принято решение о регулярном размещении на этом блоге всех официальных ответов, полученных от гос. органов  на наши обращения.

По мере получения копий этих документов от Губской И.В.  они будут размещаться в разделе - Обращения в госструктуры и их ответы

Доступ к этим письмам и остальным документам будет предоставляться только собственникам помещений нашего дома.

В связи с этим рекомендуем пройти регистрацию в блоге.  Сделать это можно по этой ссылке

Отключение горячей воды

Уважаемые соседи!
По данным управляющей компании отключение горячего водоснабжения продлится до  конца мая месяца 2014г.  
С предложениями и жалобами Вы можете обращаться по телефонам:
(861) 226-17-11  -  Дежурный по Прикубанскому округу г. Краснодара
(861) 218-9-218 -   Горячая  линия ЖКХ
(861) 268-60-41 -   Горячая линия Администрации Краснодарского края
(861) 251-05-24 -   Администрация г. Краснодара


Совет дома 

Голосование по поводу работы ООО "Кубанская управляющая компания"

Уважаемые соседи!
На странице нашего блога http://cio7kuk.blogspot.ru/ организовано голосование по оценке работы ООО "Кубанская управляющая компания" за период с 03.13г. по 03.14.г.

Предлагаем высказать свою мнение по данному опросу.
Принимая решение желательно учитывать следующие факторы работы:
1. качество обслуживания нашего дома
2. качество предоставления коммунальных услуг (в т.ч. водоснабжение - холодное и горячее, теплоснабжение, канализация  и т.п.)
3. качество предоставления жилищных услуг (в т.ч. по работе лифтов, вывоз мусора и т.п.)
4. правильность начисления платы за коммунальные услуги
5. качество выполнения работ по текущему ремонту   и освидетельствование этих работ  (кто и как контролирует выполненные  работы).
6. достоверность учета предоставленных коммунальных услуг (кто и как контролирует  узлы учета, счетчики, водомеры, поверку этих приборов учета и их обслуживание  и т.п.)


Совет дома

Оценка работы управляющей компании

Уважаемые соседи!

На блоге открыт специальный раздел для обсуждения вопросов, касающихся работы управляющей компании.
Перейти в данный раздел можно по этой ссылке.

Совет дома.

Уважаемые соседи!
Сообщаем вам, что официальный блог Совета нашего дома, который был создан еще в 2012 году восстанавливает свою работу после некоторого перерыва.
Напоминаю, что вы можете писать комментарии ко всем сообщениям блога и/или  направлять все свои предложения на эл. адрес cio7krd@gmail.com
Все ваши сообщения будут размещены на этом блоге.

Надеемся, что по итогам обсуждений актуальных тем мы улучшим общее состояние нашего дома.