Уважаемые собственники квартир, помещений нашего дома, соседи!
На сегодня, существующая система контроля работ по текущему ремонту и содержанию дома не обеспечивает в должной мере нас достоверной информацией о том, были ли выполнены эти работы на самом деле в тех объемах и в том качестве как это описано в Актах на выполненные работы, которые мы так и воочию не увидели.
Кубанская управляющая компания в качестве отчета предоставила лишь общие цифры по тем видам работ, которые (как она считает) выполнила. Но всячески сопротивляется предоставлению заверенных копий Актов выполненных работ, несмотря на неоднократные обращения. Выводы делайте сами.
Без проверки документов, а именно АКТОВ выполненных работ, у нас никогда не будет ясного ответа на следующие вопросы:
1. Действительно ли была необходимость выполнить эти работы по текущему ремонту?
2. Действительно ли были выполнены эти работы?
Для исключения злоупотреблений в этой сфере, нам необходимо утвердить новый порядок согласования и актирования работ по плановому текущему ремонту и содержанию дома.
1. Управляющая компания предоставляет нам ДЕФЕКТНУЮ ВЕДОМОСТЬ, отражающую необходимость выполнения конкретных ремонтных работ с указанием конкретного участка проведения этих работ.
2. После проверки нами объемов работ, указанных в ДЕФЕКТНОЙ ВЕДОМОСТИ, управляющая компания предоставляет нам на проверку СМЕТУ на эти работы с указанием марки всех стройматериалов и ГРАФИК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ.
3. После проверки и согласования нами сметы, управляющая компания выполняет эти работы в оговоренные графиком сроки.
4. По завершению работ управляющая компания сдает нам КОМИССИОННО работы и все документы, подтверждающие выполнение этих работ (Смету, Акты выполненных работ, исполнительные документы, сертификаты качества и паспорта примененных стройматериалов, закупочные накладные на стройматериалы и расходники).
5. КОМИССИЯ нашего дома проверяет и принимает эти работы, контролируя объемы и качество работ, а также марку и качество примененных материалов согласно смете, сертификаты стройматериалов и исполнительные документы, накладные.
6. По результатам проверки, КОМИССИЯ нашего дома делает вывод об окончательной приемке работ или выдаче замечаний по устранению недоделок. Если выявлены недоделки, то управляющая компания обязана их устранить за свой счёт.
7. После устранения замечаний подписывается окончательный Акт на выполненные работы.
В связи вышеизложенным предлагается:
Ваши предложения и пожелания направляйте на адрес cio7krd@gmail.com
На сегодня, существующая система контроля работ по текущему ремонту и содержанию дома не обеспечивает в должной мере нас достоверной информацией о том, были ли выполнены эти работы на самом деле в тех объемах и в том качестве как это описано в Актах на выполненные работы, которые мы так и воочию не увидели.
Кубанская управляющая компания в качестве отчета предоставила лишь общие цифры по тем видам работ, которые (как она считает) выполнила. Но всячески сопротивляется предоставлению заверенных копий Актов выполненных работ, несмотря на неоднократные обращения. Выводы делайте сами.
Без проверки документов, а именно АКТОВ выполненных работ, у нас никогда не будет ясного ответа на следующие вопросы:
1. Действительно ли была необходимость выполнить эти работы по текущему ремонту?
2. Действительно ли были выполнены эти работы?
Для исключения злоупотреблений в этой сфере, нам необходимо утвердить новый порядок согласования и актирования работ по плановому текущему ремонту и содержанию дома.
1. Управляющая компания предоставляет нам ДЕФЕКТНУЮ ВЕДОМОСТЬ, отражающую необходимость выполнения конкретных ремонтных работ с указанием конкретного участка проведения этих работ.
2. После проверки нами объемов работ, указанных в ДЕФЕКТНОЙ ВЕДОМОСТИ, управляющая компания предоставляет нам на проверку СМЕТУ на эти работы с указанием марки всех стройматериалов и ГРАФИК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ.
3. После проверки и согласования нами сметы, управляющая компания выполняет эти работы в оговоренные графиком сроки.
4. По завершению работ управляющая компания сдает нам КОМИССИОННО работы и все документы, подтверждающие выполнение этих работ (Смету, Акты выполненных работ, исполнительные документы, сертификаты качества и паспорта примененных стройматериалов, закупочные накладные на стройматериалы и расходники).
5. КОМИССИЯ нашего дома проверяет и принимает эти работы, контролируя объемы и качество работ, а также марку и качество примененных материалов согласно смете, сертификаты стройматериалов и исполнительные документы, накладные.
6. По результатам проверки, КОМИССИЯ нашего дома делает вывод об окончательной приемке работ или выдаче замечаний по устранению недоделок. Если выявлены недоделки, то управляющая компания обязана их устранить за свой счёт.
7. После устранения замечаний подписывается окончательный Акт на выполненные работы.
В связи вышеизложенным предлагается:
- Утвердить этот порядок выполнения работ.
- Организовать комиссию по приемке работ по плановому текущему ремонту и содержанию дома.
Данный порядок обеспечит системный контроль за целевым использованием наших денежных средств, которые платим по статье текущий ремонт и содержание дома.
Ваши предложения и пожелания направляйте на адрес cio7krd@gmail.com
Комментариев нет:
Отправить комментарий