Кто и почему срывает объявления об общем собрании нашего дома?

Уважаемые собственники квартир, помещений нашего дома, соседи!

Как Вы считаете?  Не кажется ли странным,  что  кто-то  умышленно срывает объявления о созыве общего собрания нашего дома по вопросу  подотчетности председателя совета дома?

Как Вы думаете? Кто и почему срывает в вестибюле нашего дома объявления, с обращением к председателю нашего дома Бугаенко В.М.?

Ведь   в   этих объявлениях   содержится лишь один смысл,  чтобы Бугаенко В.М. отчиталась перед нами.

Как председатель совета дома, она подписывает Акты выполненных работ по текущему ремонту и по содержанию дома, т.е распоряжается  нашими деньгами, которые мы платим по статье ремонт и содержание дома.

Мы,  как собственники квартир и помещений, имеем полное право запросить отчет о том, как и на какие цели потрачены наши деньги.

Мы, как собственники квартир и помещений, имеем полное право наглядно увидеть Акты выполненных работ, проверить их и убедиться в том, что эти работы действительно выполнены.

За период с марта 2013г. по настоящее время председатель совета дома не организовала ни одного общего собрания  собственников квартир и помещений с повесткой дня, содержащей пункт о её  финансовом отчете.

В связи с вышеизложенным, давайте еще  раз спросим Бугаенко В.М. о её намерении предоставить подробный финансовый отчет   и  Акты выполненных работ.

Вопросы:

Уважаемая председатель совета дома, Бугаенко Вера Михайловна!

Не пора ли Вам предоставить отчёт по расходованию наших денег на текущий ремонт и содержание нашего дома?

Надеемся, что в самое ближайшее время Вы  предоставите собственникам квартир и помещений отчетные документы и Акты на выполненные работы.

Уважаемые собственники квартир и помещений,  присылайте ваши комментарии и пожелания на эл. адрес cio7krd@gmail.com
Все они будут размещены на этом блоге.
Вы можете обсуждать эту тему и на форуме нашего дома  по этой ссылке  - жмите тут 

Вернуться на основной блог МКД Циолковского 7

Перейти на форум МКД Циолковского 7

Постановление правительства №988 от 27.09.2014г. о раскрытии информации управляющими компаниями

Уважаемые собственники квартир и помещений, соседи!

С 01 декабря 2014г. вступает в силу  Постановление Правительства РФ от 27.09.2014 г. № 988 "О внесении изменений в стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"

Просьба внимательно ознакомиться  по этой ссылке - жмите тут


Теперь управляющая компания обязана в 10-ти дневный срок отвечать на Ваши запросы, направленные в её адрес по электронной почте.


Вернуться на основной блог МКД Циолковского 7
Перейти на форум МКД Циолковского 7 

Новый порядок контроля работ по текущему ремонту и содержанию дома

Уважаемые собственники квартир, помещений нашего дома, соседи!

На сегодня, существующая система контроля работ по текущему ремонту и содержанию дома не обеспечивает в должной мере нас достоверной информацией о том, были ли выполнены эти работы на самом деле в тех объемах и в том качестве как это описано в Актах на выполненные работы, которые мы так и воочию не увидели.

Кубанская управляющая компания в качестве отчета предоставила лишь общие цифры по тем видам работ, которые (как она считает) выполнила.  Но всячески сопротивляется предоставлению заверенных копий Актов  выполненных работ, несмотря на неоднократные обращения. Выводы делайте сами.

Без проверки документов, а именно АКТОВ выполненных работ, у нас никогда не будет ясного ответа на следующие вопросы:
1. Действительно ли была необходимость выполнить эти работы  по текущему ремонту?
2. Действительно ли были выполнены эти работы?

Для исключения злоупотреблений в этой сфере, нам необходимо утвердить новый порядок согласования и актирования работ по плановому текущему ремонту и содержанию дома.

1. Управляющая компания предоставляет нам ДЕФЕКТНУЮ ВЕДОМОСТЬ, отражающую необходимость выполнения конкретных ремонтных работ с указанием конкретного участка проведения этих работ. 

2. После проверки нами объемов работ, указанных в ДЕФЕКТНОЙ ВЕДОМОСТИ, управляющая компания предоставляет нам на проверку СМЕТУ на эти работы  с указанием марки всех стройматериалов и ГРАФИК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ.

3. После проверки и согласования нами сметы, управляющая компания выполняет эти работы в оговоренные графиком сроки.

4. По завершению работ управляющая компания сдает нам КОМИССИОННО  работы и все документы, подтверждающие выполнение этих работ (Смету, Акты выполненных работ, исполнительные документы, сертификаты качества и паспорта примененных стройматериалов, закупочные накладные на стройматериалы и расходники).

5. КОМИССИЯ нашего дома проверяет и  принимает эти  работы, контролируя объемы и качество работ, а также марку и качество примененных  материалов  согласно смете, сертификаты стройматериалов и исполнительные документы, накладные.

6. По результатам проверки, КОМИССИЯ нашего дома делает вывод об окончательной приемке работ или выдаче замечаний по устранению недоделок.  Если выявлены недоделки, то управляющая компания обязана их устранить за свой счёт.

7. После устранения замечаний  подписывается окончательный Акт на выполненные работы.

В связи вышеизложенным предлагается:

• Утвердить этот порядок выполнения работ.
• Организовать комиссию по приемке работ по плановому текущему ремонту и содержанию дома.

Данный порядок обеспечит системный контроль за целевым использованием наших денежных средств, которые платим по статье текущий ремонт и содержание дома.

Ваши предложения и пожелания направляйте на адрес cio7krd@gmail.com 

Вернуться на основной блог МКД Циолковского 7

Перейти на форум МКД Циолковского 7

Почему не отчитывается председатель Совета дома Бугаенко В.М.?

Уважаемые собственники квартир, помещений, соседи!
Подотчётность председателя Совета нашего дома является обязательной перед собственниками квартир и помещений нашего дома.

Согласно последнего протокола общего собрания от 11 января 2013г. председатель Совета дома - Бугаенко Вера Михайловна.

Председатель Совета нашего дома Бугаенко В.М. подписывает различные документы, в том числе Акты выполненных работ по текущему ремонту и содержанию дома, т.е. распоряжается нашими деньгами, которые мы платим по статье - Ремонт и содержание дома.
За год набирается немалая сумма денег.

Однако за период с 11 января 2013г. по настоящее время председатель Бугаенко В.М. не предоставила финансового отчета, открытого и доступного для изучения собственниками квартир и помещений нашего дома.

В том числе, не предоставлены дефектные ведомости и Акты выполненных работ по текущему ремонту и работам на содержание дома, подтверждающие достоверность и необходимость выполнения этих работ.

Ниже несколько цифр по затратам, которые подписала Бугаенко В.М.

1. затраты на текущий ремонт нашего дома составили:
      1.1.  за  2013г. -  277683,58 руб.
      1.2.  за период январь - август 2014г. составили 140714,04 руб.


2.  затраты на содержание дома составили:
      2.1.  за 2013г. - 622733 руб.
      2.2.  за 2014г. - данные отсутствуют.

Как собственники квартир и помещений, мы имеем полное право потребовать от председателя Совета дома Бугаенко В.М. полный финансовый отчет и предоставить нам на рассмотрение все Акты на выполненные работы за весь период  её председательства.

В связи с  этим, необходимо организовать общее собрание собственников квартир и помещений нашего дома со следующей повесткой дня:

1. Финансовый отчет председателя Совета дома Бугаенко В.М.


 Вернуться на основной блог МКД Циолковского 7
Перейти на форум МКД Циолковского 7 

С ДНЁМ НАРОДНОГО ЕДИНСТВА! С ПРАЗДНИКОМ, СОСЕДИ!

С ПРАЗДНИКОМ,  СОСЕДИ!
С ДНЁМ  НАРОДНОГО ЕДИНСТВА!

Желаю всем здоровья и счастья!
Сегодня прекрасная солнечная погода!
Пусть будет солнечно в ваших сердцах! 

-------------------


Р/S
Особые поздравления тем нашим соседям, которые с ожесточением срывают объявления о восстановлении работы нашего блога и всячески пытаются мешать нашим справедливым требованиям к управляющей компании, чтобы она вела свою деятельность честно и открыто.

Обоснованы ли эти расходы на ремонт и содержание нашего дома?

Уважаемые собственники квартир, помещений, соседи!

Для того, чтобы деньги, перечисляемые нами в ООО "Кубанская управляющая компания" по статье "Ремонт и содержание" были использованы по назначению, нам необходимо утвердить эффективный порядок контроля за расходованием этих средств.

Вот несколько цифр из тех документов, которые мы видим на сайте управляющей компании по этой ссылке

Перейдя по этой ссылке найдите строки:

ПЛАНЫ И СТОИМОСТЬ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА 2013 ГОД  -   найдите наш дом по адресу Циолковского 7 и скачайте документ в "эксель"

Тут особое внимание обратите на такой пункт -
Осмотр системы отопления в подвалах  - запланировано 122883,12руб.!!! (за 5,3тысячи кв.м. наших подвалов при расценке за 1000кв.м. равной 772,85руб.)
Эти цифры не соответствуют действительности, поскольку в нашем доме нет подвалов площадью 5300кв.м. Вопрос - что это за такое планирование?
По остальным показателям этого плана почти аналогичная ситуация.



Теперь смотрим отчет управляющей компании за тот же период с 01 марта по 31 декабря 2013г. 
ОТЧЕТ О ВЫПОЛНЕНИИ РАБОТ (УСЛУГ) В 2013Г  -  тут также найдите документ по адресу Циолковского 7 и скачайте документ в "эксель"

Проанализировав эти документы мы видим, что за период с 01 марта по 31 декабря 2013г. управляющая компания списала  -
по статье Работы по текущему ремонту МКД -  итого 277684 руб.
в том  числе списаны на

Ремонт конструктивных элементов здания (столярно-плотницкие работы, общестроительные работы)   -  15438,85руб.

Ремонт системы электроснабжения -  24235,38руб.

Ремонт внутренних слаботочных сетей и ТВ - 51966,57руб. (вопрос - что ж такого случилось с нашими слаботочными сетями??? и особенно ТВ??? - совершенно непонятная цифра)

Ремонт системы водоснабжения и водоотведения - 72237,93руб.

Ремонт ТП и системы теплопотребления - 111134,14руб. (вопрос - что ж такого случилось с нашей системой теплопотребления???) Ремонт кровли и межпанельных швов, герметизация оконных блоков - 2670,71руб. по статье Работы по содержанию МКД - итого 622733 руб. в том числе списаны на отопление - 81241,25руб. ??? на водоснабжение и водоотведение - 38581руб. ??? на электроснабжение - 70458,23руб.  ??? на уборку лестничных клеток - 209854,97руб.  ??? на уборка придомовой территории - 200369,73руб.  ??? Это лишь часть вопросов. Подобные отчеты сигнализируют нам о том, что наши средства тратятся неэффективно. Нам необходимо потребовать от управляющей компании все акты выполненных работ по текущему ремонту и на содержание дома для проверки  на достоверность.  Ваши комментарии вы можете писать под этим сообщением или присылать на эл. адрес cio7krd@gmail.com Данная тема выставлена также на обсуждение  на нашем форуме по этой ссылке  Вернуться на основной блог МКД Циолковского 7 Перейти на форум МКД Циолковского 7

Ответ управляющей компании по договорам с ресурсоснабжающими организациями

Уважаемые собственники квартир, помещений, соседи!
Получен ответ управляющей компании по поводу наших обращений (№№481,489, 554,555) , связанных с предоставлением реквизитов и копий договоров, заключенных от нашего имени с ресурсоснабжающими организациями, списков ремонтных работ с суммами.

Обращаем ваше внимание на то, что в соответствии с п.3.1.1. и  п.3.1.2. Договора №7 на управление, содержание и ремонт нашего многоквартирного дома от 01.03.2013г. управляющая компания обязалась организовать обеспечение предоставления коммунальных ресурсов  и жилищных услуг, а также заключить от имени собственников квартир и помещений договоры с ресурсоснабжающими организациями на покупку коммунальных ресурсов – холодному водоснабжению, водоотведению, электрической и тепловой энергии – по всем видам, одному или нескольким видам коммунальных ресурсов; заключить от имени собственников квартир и помещений договоры на техническое обслуживание лифтов, сбор и вывоз ТБО.

Исходя из сути ответа на наше обращение можно сделать такие выводы -

1. Управляющая компания уклоняется от предоставления копий договоров и ограничилась лишь предоставлением кратких реквизитов этих компаний - в ответе лишь название организации и номер договора. 
2. Договор на теплоснабжение нашего дома на зимний период 2013/2014г.г. до сих пор не заключен. Сведений об этом в ответе управляющей компании не содержится.
3. В предоставлении Актов поверки общедомовых счетчиков учета коммунальных ресурсов управляющая компания не считает себя обязанной.

В связи с этим, в управляющую компанию подано повторное коллективное обращение по предосталению следующих документов -

• копии договоров с ресурсоснабжающими организациями, поставщиками коммунальных и жилищных услуг.
• акты осмотра и проведенных испытаний системы теплоснабжения
• отчет о проведенных меропариятиях и подготовке к зимнему отопительному сезону 2013/2014г.г. 

Полученные ответы можно посмотреть в  разделе Взаимодействие с управляющей компанией

Вернуться на основной блог МКД Циолковского 7

Перейти на форум МКД Циолковского 7